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余姚市城區體育場路10號房屋租賃權網絡拍賣公告

發布日期:2020-06-29 訪問次數:143 信息來源: 字號:[ ] 保護視力色:杏仁黃秋葉褐胭脂紅芥末綠天藍雪青灰銀河白(默認色)

 

受委托,本公司定于202076日上午9:009:30(延時除外)在“寧波陽明拍賣有限公司網絡拍賣平臺” 對余姚市城區體育場路10號房屋租賃權進行公開拍賣,現就相關事項公告如下:

 一、拍賣標的: 余姚市城區體育場路10號房屋租賃權。出租面積:約2700平方米(其中證載面積2013.83平方米);出租年限:3年;3年租金起拍價:人民幣99萬元;競買保證金:人民幣20萬元;房屋用途:教育;現狀:使用中;原承租人承諾搬離期限:2020720。

注:1、標的每年租金按3年租金總成交價平均計算,租金實行按年支付,先付后用的原則。標的存在一定的特殊性,請競買人詳細了解咨詢后再辦理報名手續。

2、如原承租人在承諾搬離時間到期后繼續拖延,若買受人系新承租人的,則租期順延,與拍賣人、委托人無涉,具體詳見拍賣須知。

3、根據經營需要,拍賣標的內所有裝修及設施設備全部由原承租人投入,現有殘值約人民幣350萬元,若買受人系新承租人的,可自行與原承租人協商解決,與拍賣人、委托人無涉。

二、標的咨詢、看樣:從公告發布之日起接受咨詢,或提前與本公司聯系看樣。

三、競買人的資格要求及前期審核:

 資格要求:

(一)在余姚市注冊的,具有浙江省二級寧波四星級及以上資質的幼兒園。(提供辦學許可證及等級認定證明原件)

(二)報名時,競買人須接受下列條款并向委托人出具承諾書:

1、保證拍賣標的在202091順利開學(因標的拖延交付的除外),并向委托人提交新的辦學許可證(注冊地須為標的所在地);

2、保證對現有教職工妥善安置、現有學生須保持平穩過度(自動離職或有違法違紀行為的除外);

3、保證嚴格按照有關部門管理要求做好消防、環保、安全、衛生、交通等相關工作,因工作措施不及時而產生責任事故或影響正常辦學的,所產生的一切后果(包括第三方的經濟責任)由買受人承擔,與委托人無涉。

前期審核:競買人須同時具備以上資格要求,并于202071、2日(上午9:0011:00,下午2:004:00)提交至委托人進行前期審核(聯系電話:62626570、62632178),憑委托人出具的資格證明方可辦理競買登記手續。

四、網上競價報名步驟:

1、競買人須在202073下午4時前自行登陸本公司的“網絡拍賣平臺(http://wsjjpt.yypm.com.cn)”,按要求如實填寫、上傳資料并注冊成功(以收到注冊成功的短信為準);

2、競買人在注冊成功后,須仔細閱讀本拍賣標的相關拍賣文件,并來本公司簽訂《競買協議》等相關書面材料,在認可相關文件內容并確認參拍后自愿、如實填寫競買保證金退款賬戶信息;同時按標的公告要求按時、足額交納競買保證金。

3、競買人報名成功與否,以收到平臺發送的確認短信為準,逾期不予受理。

五、競買保證金交納事宜:

    競買人須在202073下午4時前競買保證金以轉賬、電匯、網銀的形式,按時、足額匯入本公司指定賬戶(以實際到賬為準)。注:同一競買人不得在同一標的支付多筆競買保證金,同時請在款項用途上備注(姓名+保證金)。

  名:寧波陽明拍賣有限公司

開戶銀行:寧波銀行余姚支行   

  號:61010122000609711

六、本次拍賣公告發布方式:

1.寧波陽明拍賣有限公司網站(http://www.yypm.com.cn);

2.《余姚日報》。     

七、請各競買人在拍賣前仔細了解網上競價方式,有疑問應及時向本公司咨詢。

聯系人:先生               聯系電話:62724638

聯系地址:余姚市舜水北路163

              

                                           寧波陽明拍賣有限公司

    二〇二〇年六月二十九日

 

     

總 則

第一條  本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,參照國際通行慣例制定。 

第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動,參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件,并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。 

第三條  拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上,根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。 

拍賣標的 

第四條  拍賣標的: 余姚市城區體育場路10號房屋租賃權。出租面積:約2700平方米(其中證載面積2013.83平方米);出租年限:3年;3年租金起拍價:人民幣99萬元;競買保證金:人民幣20萬元;房屋用途:教育;現狀:使用中;原承租人承諾搬離期限:2020720。 

注:1、標的每年租金按3年租金總成交價平均計算,租金實行按年支付,先付后用的原則。標的存在一定的特殊性,請競買人詳細了解咨詢后再辦理報名手續。 

2、根據經營需要,拍賣標的內所有裝修及設施設備全部由原承租人投入,現有殘值約人民幣350萬元,若買受人系新承租人的,可自行與原承租人協商解決,與拍賣人、委托人無涉。 

第五條  本次拍賣標的數據以委托人提供的《會議紀要》[2020]2號以及《資產評估報告》余中禾信評報字[2020]139號的相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的已知和未知的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的,一旦作出競買決定并成交,即表明本人接受拍賣標的之一切現狀,愿意承擔法律責任,并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。     

第六條  特別約定: 

根據標的特殊性,委托人要求競買人在承諾接受下列條款的基礎上再行報名參拍: 

   (一)原承租人承諾搬離期限:2020720止。如原承租人未競得標的且在承諾搬離時間到期后繼續拖延的,則買受人(新承租人)租期順延,與委托人、拍賣人無涉,由此可能產生的風險與法律責任由買受人(新承租人)自負: 

    1、如原承租人未按約定按期搬離、逾期時間不足10日的,且委托人在202081前通知買受人(新承租人)辦理相關交付手續的,買受人(新承租人)須在約定期間內按時辦理相關承租手續,否則屬違約,則買受人(新承租人)無權請求返還競買保證金,并取消其承租權及再次參拍的資格。 

2、如原承租人在承諾搬離時間到期后拖延滿10日及以上的,則買受人(新承租人)可自愿放棄承租權并無息退還競買保證金,委托人不承擔違約責任。 

3、如原承租人拖延搬離時間超過10日,委托人通過法律途徑收回標的,而買受人(新承租人)仍愿意繼續承租(不放棄承租權且未退還競買保證金),則委托人在收回標的后,以買受人(新承租人)留存的聯系方式予以通知(掛號信一經簽收,即視為通知已送達);買受人(新承租人)應在通知送達后3個工作日內來辦理承租手續,否則買受人(新承租人)的競買保證金將不予退還。 

(二)《拍賣成交確認書》簽訂后,買受人須按約定時間與委托人簽訂《房屋租賃合同》并支付第一年租金成交款,否則買受人無權請求返還競買保證金。 

(三)簽訂《房屋租賃合同》時由買受人向委托人支付風險保證金:人民幣50萬元。風險保證金收取后,委托人應向買受人開具收款憑證。風險保證金主要用于房屋租金、水電費、教職工工資薪酬、學費、固定設施破損、重大事故處理等履約保障。待租賃期滿或合同解除時,租賃雙方無糾紛,由委托人在標的接收并驗收合格后3個工作日內一次性退還(不計息)。 

 在租賃期內,如遇風險保證金不足時,買受人應及時補足(接委托人通知后在3日內補足),否則委托人有權提前解除合同且不予退還風險保證金。 

(四)租金實行按年支付、先付后用的原則,買受人應提前一個月將下一年租金交至委托人;每逾期一天,委托人向買受人收取200元的滯納金,超過30天未繳納的,委托人有權提前解除合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。 

(五)在租賃期內,買受人不得擅自轉租、轉借及分租,一經發現,委托人有權提前解除合同,且不予退還剩余租金和風險保證金。 

 如遇特殊情況確需進行退租的,則須提前三個月書面通知委托人,經委托人書面同意后,方可辦理退租手續,結清水電費、教職工工資薪酬、學費等;且租期不足一個月的按一個月收取租金,剩余已付租金退還,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。  

 () 現有附屬設施(包括各類場地、通道)作為標的物配套使用,承租期間由買受人負責維護,所產生的的一切費用由買受人承擔。 

(七)如買受人為新承租人的,須保證標的在202091順利開學(因標的拖延交付的除外),并向委托人提交新的辦學許可證(注冊地須為標的所在地),保證對現有教職工妥善安置、現有學生須保持平穩過度(自動離職或有違法違紀行為的除外),否則委托人有權提前解除合同且不予退還風險保證金。 

  (八)委托人僅提供標的給買受人使用,涉及經營的相關證照由買受人自行向有關部門申請辦理,涉及的各項稅、費等均由買受人自行承擔,與委托人無涉。 

   (九)買受人不得在標的上任意搭建固定建筑物和構筑物,一經發現,委托人有權提前解除合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。 

  (十)買受人需對標的進行裝修的,須向委托人書面申報并提交裝修設計圖,經委托人同意后,由買受人報送消防等相關政府職能部門審批,方可對標的進行裝修,由此產生的費用和責任均由買受人承擔。 

   (十一)買受人應保證嚴格按照有關部門管理要求做好消防、環保、安全、衛生、交通等相關工作,因工作措施不及時而產生責任事故或影響正常辦學的,所產生的一切后果(包括第三方的經濟責任)由買受人承擔,與委托人無涉。 

(十二)買受人必須服從委托人的監督,同時獨立承擔法律責任,獨立核算,自負盈虧,依法經營,照章納稅。 

(十三)買受人在經營過程中不得產生超過環保標準的噪音及其它污染。 

(十四)買受人不得利用出租房屋進行非法活動。 

(十五)租賃期間,對于出現的投訴問題,經委托人確認為性質嚴重、負面影響較大的,由委托人登記備案,如一個年度內累計5次及以上的,委托人有權視情提前解除合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。 

(十六)項目收費價格:買受人須報請行業相關主管部門和物價管理部門核定后方可實施,否則委托人有權提前解除合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。 

(十七)如遇政府規劃調整等原因需提前收回標的的,委托人有權解除合同,并至少提前三個月書面通知買受人;買受人應無條件服從并及時歸還標的,買受人投入的固定裝飾物(指裝飾在固定建筑物上,與建筑物不可分離的部分)按有關政策進行處理。剩余租金(從承租人按要求時間歸還標的之日起,按日計算,不計息)和風險保證金予以返還。如買受人不予配合的,委托人有權按租賃期滿的相關約定進行處置。 

   (十八)租賃期滿或因買受人違約導致租賃關系解除時,買受人因及時歸還標的,并經委托人驗收認可,方可結清各自應當承擔的費用。買受人有權將自行添置的裝飾物及設施設備搬遷及處理,委托人不作任何補償。 

買受人搬遷期限為租賃期屆滿或合同提前解除后10天內,買受人如逾期未搬的,委托人有權按廢棄物予以處理,同時按原租金標準的二倍向委托人支付占用期間的房屋使用費(委托人有權從風險保證金中扣去,不足部分可向買受人追討),且委托人有權隨時收回標的并且不予退還風險保證金。 

拍賣前期活動 

第七條  拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定;按時、足額交納競買保證金;提交相關資料;辦理報名登記手續,方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段,有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系,并追究其相應的法律責任。 

若拍賣文件需要修正或補充的,拍賣人可以在舉行拍賣會之前書面告知競買人。競買人一經參拍或應價的,均視為已接受此修正或補充。

在拍賣會舉行前,如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的,則競買人應當無條件的予以接受,交納的競買保證金予以無息退還,委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。 

 第八條  競買人應在報名登記前按時、足額繳納競買保證金(不計息)。 

(一)競買人在競價平臺上注冊的賬戶和密碼是參加平臺競價的必要依據,應自行慎重保管,若因轉交他人、遺忘或被盜等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失,均由競買人自行負全責。 

(二)競買人(即其后的買受人)保證在拍得標的后,按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務,否則屬違約:拍賣人有權對買受人的競買保證金沖作違約金,不予退還,并取消該標的所在場次的競買資格。 

網上競買 

第九條  本次拍賣經過報刊、網絡公告、實地展示,在“寧波陽明拍賣有限公司網絡拍賣平臺”進行公開拍賣。拍賣計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均為裸價,不包含任何稅、費及買受傭金。 

溫馨提示:①本次拍賣活動采用“網上競價”的方式進行;②在競價前,競買人應選擇良好的網絡環境下進行電腦操作;③在競價過程中,競買人應仔細核對報價金額是否有誤;④為確保競價過程順利進行,應適時刷新頁面。 

本次網絡拍賣遵循價高者得的原則,由相關當事人和監管部門負責監督。競買人應在標的規定的競價時間內,憑自己的用戶名和密碼登錄競價平臺參與競價。在競價過程中,競買人可按系統默認的加價幅度競價,也可按規定自行報價(通過 + 號、- 號出價,按照加價幅度的N倍加價(N>=1))。在系統規定的競價結束時間前二分鐘內,仍有競買人出價的,系統將自動順延五分鐘(以此類推)。如無人繼續加價的,系統將自動判斷最高應價者為該標的的買受人。 

第十條  買受人須在成交當日到本公司辦理相應的成交手續,簽署相應的拍賣文件。如未能及時辦理成交手續的,視為違約,已交的競買保證金不予退還,并按《拍賣法》第三十九條規定承擔違約責任。 

《拍賣法》第三十九條:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。 拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。 

第十一條  特別注意事項:用戶的網站注冊人名稱必須與競買保證金交納人名稱、買受人名稱一致,否則造成的損失和后果由競買人自行承擔,與拍賣人、委托人無涉。 

拍賣后期工作 

第十二條  拍賣會結束后,由拍賣人向買受人發放《拍賣成交確認書》。 

第十三條  未競得拍賣標的的競買人,在拍賣會結束后的次日起(節假日除外),由拍賣人憑競買人報名時登記的戶名及賬號退還競買保證金(不計息),如未收到競買保證金的,請及時與拍賣人聯系。 

1、買受人為原承租人的,須在2020710下午4時前向委托人一次性付清第1年租金成交款并簽訂《房屋租賃合同》。租金發票由委托人提供。 

    租賃期限:2020715(租金起算日)起至2023714止。 

2、買受人為新承租人的,則第1年租金成交款支付和《房屋租賃合同》的簽訂在接到委托人交付通知后3個工作日內同時辦理。 

買受人的競買保證金憑《房屋租賃合同》復印件到拍賣人處退還(不計息)。具體可咨詢057462724638。 

第十四條  標的交付:簽訂《房屋租賃合同》后由委托人交付給買受人。 

附則 

第十五條 對競買人或買受人的通知或催告事宜,以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式,若該項不作記載,則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果,由當事人自行承擔,與委托人、拍賣人無涉。 

第十六條 本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。            

                                                                               寧波陽明拍賣有限公司

                        二〇二〇年六月二十九日

 

 

 

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