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余姚市103套存量安置房有條件公開競價拍賣公告

發布日期:2020-06-23 訪問次數:677 信息來源: 字號:[ ] 保護視力色:杏仁黃秋葉褐胭脂紅芥末綠天藍雪青灰銀河白(默認色)

 

受委托,本公司定于2020723日上午9在余姚市行政服務中心4樓報告廳舉行現場拍賣會?,F就相關事項公告如下: 

一、拍賣標的:余姚市城區方圓人家等小區共計103套存量安置房(詳見拍賣須知)。

1、以上標的競買保證金:人民幣10萬元/標的。一個競買人只允許成交一套房屋。其中99套房屋的權利性質:出讓/拆遷安置房;用途:城鎮住宅用地/住宅;另有胡公巖小區的4套房屋的權利性質:國有劃撥;土地用途:單一住宅,權屬登記后仍為劃撥土地。

2、拍賣標的為一手房。標的成交后,在辦理權屬登記時所涉及的稅費均由買受人承擔。權證登記面積以市房地產管理部門確權的面積為準。差價按拍賣成交款的平均單價計算,多退少補。

3、部分標的存在一定程度的瑕疵和缺陷,包括但不限于滲漏、近鐵路、門窗損壞等現象。競買人報名參加拍賣會,即表明競買人已了解并自愿接受標的物已知、未知的瑕疵和缺陷,自愿承擔相應的風險和責任。標的按現狀進行拍賣。

二、標的咨詢、看樣:從公告發布之日起接受咨詢。集中看樣時間:202062830日(上午9:00-11:00,下午2:00-4:00)。

三、競買人資格要求:

根據20191216公布的《余姚市人民政府辦公室關于印發余姚市存量安置房有條件公開競價銷售實施方案的通知》確定,市存量安置房有條件公開競價的競買人須滿足下列條件之一:

1、20151016《余姚市人民政府關于推進國有土地上房屋征收安置貨幣化的通知》(余政發〔201543號)施行后簽訂房屋征收貨幣補償協議的被征收人或其直系親屬;

2、2014117《余姚市人民政府關于在集體所有土地上房屋拆遷安置中實行房票安置的實施意見》(余政發〔201463號)試行后簽訂貨幣安置協議或持有房票的被拆遷人。

注:在本方案公布之前已購買存量安置房的被征遷人除外。

四、競買人資格證明材料受理和審核:

1、受理:競買人須在2020628710下午4時前(上午9:00-11:00,下午2:00-4:00,節假日除外)向本公司提交競買人資格要求中所涉的征遷安置貨幣補償(或安置)協議或房票、身份證、戶口簿等證明資料原件。

2、審核:競買人資格證明材料由委托人負責審核:⑴對不符合競買資格的,由委托人負責通知競買人;⑵對符合競買資格的,由委托人出具《競買人資格條件審查單》交由本公司保管,并委托本公司于2020720前通知競買人。

五、競買人登記時須提交的資料:

1、競買保證金交款單;

2、身份證明原件。

六、報名手續辦理:

第一步、競買人須在2020722日下午4:00前將競買保證金以轉賬、電匯、網銀的形式,按時、足額匯入本公司指定賬戶(以實際到賬為準)。注:同一競買人不得在同一標的支付多筆競買保證金,同時請在款項用途上備注(姓名+保證金)。

    名:寧波陽明拍賣有限公司

開戶銀行:寧波銀行余姚支行   

    號:61010122000609711

第二步、競買人須于2020722(上午8:3011:00,下午2:004:00)攜帶本公告第五條約定材料,由本人到余姚市行政服務中心(余姚市譚家嶺東路2號)4樓開標室<4>辦理報名登記手續,逾期不予受理。

注:疫情期間,請競買人佩戴口罩、出示健康碼參與拍賣活動,服從現場工作人員安排;如遇防疫防控等要求規定,無法開展現場拍賣活動的,本公司有權暫停本場拍賣會。

七、本次拍賣公告發布方式:

1.寧波市公共資源交易網余姚市分網(http://yuyao.bidding.gov.cn);

2.寧波陽明拍賣有限公司網站(http://www.yypm.com.cn)及微信公眾號(nbyypm);

3.《余姚日報》。

聯系電話:62650818、62724638、62651961

聯系地址:余姚市舜水北路163

                   

                                                寧波陽明拍賣有限公司

                                               二〇二〇年六月二十三日   

 


     

總 則

第一條  本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,參照國際通行慣例制定。

第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動,參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并自愿遵守本《拍賣須知》及其它相關文件,并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。

第三條  拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上,根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標的

   第四條  拍賣標的:余姚市城區方圓人家等小區共計103套存量安置房(詳見附件)。

1、以上標的競買保證金:人民幣10萬元/標的。一個競買人只允許成交一套房屋。其中99套房屋的權利性質:出讓/拆遷安置房;用途:城鎮住宅用地/住宅;另有胡公巖小區的4套房屋的權利性質:國有劃撥;土地用途:單一住宅,權屬登記后仍為劃撥土地。

2、拍賣標的為一手房。標的成交后,在辦理權屬登記時所涉及的稅費均由買受人承擔。權證登記面積以市房地產管理部門確權的面積為準。差價按拍賣成交款的平均單價計算,多退少補。

3、部分標的存在一定程度的瑕疵和缺陷,包括但不限于滲漏、近鐵路、門窗損壞等現象。競買人報名參加拍賣會,即表明競買人已了解并自愿接受標的物已知、未知的瑕疵和缺陷,自愿承擔相應的風險和責任。標的按現狀進行拍賣。

第五條  本次拍賣標的數據以委托人提供的《委托拍賣通知書》和《估價報告書》余房估[2020]33號、35號、48號相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的已知和未知的瑕疵、缺陷不作任何擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的,一旦作出競買決定并成交,即表明本人接受拍賣標的之一切現狀,愿意承擔法律責任,并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

第六條  標的特別說明

1、《拍賣成交確認書》簽訂后,買受人須按約定時間向拍賣人一次性付清拍賣成交款和買受傭金,然后與產權單位簽訂《房屋買賣合同》,否則買受人的競買保證金將不予退還。
    2、拍賣標的的權屬登記手續由買受人為主辦理,其他各方予以必要的協助,所涉及的稅費均由買受人承擔。

拍賣前期活動

第七條  拍賣人根據委托人提供的文件和資格要求,受理競買人資格證明材料;由委托人根據競買人提供的資格證明材料進行核實、審查,確定符合競買人資格的競買人。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定,方可參加本次拍賣;委托人和拍賣人在拍賣活動任何階段,有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系,并追究其相應的法律責任。

若拍賣文件需要修正或補充的,拍賣人可以在舉行拍賣會之前書面告知競買人。競買人一經參拍或應價的,均視為已接受此修正或補充。

在拍賣會舉行前,如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的,則競買人應當無條件的予以接受,交納的競買保證金予以無息退還,委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。


第八條  競買人應在報名登記前按時、足額交納競買保證金(不計息)。

1、競買人所領取的競買保證金收據是參加拍賣活動的重要依據,應自行慎重處置,若因轉交他人或遺失等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失,均由收據中注明的競買人自行負全責。

2、競買人(即其后的買受人)保證在拍得標的后,按本《拍賣須知》和《競買協議》的要求履行其全部義務,否則屬違約;拍賣人有權對買受人的競買保證金沖作違約金處理,不予退還,并取消其的競買資格或取消其成交資格。

拍賣會

第九條  本次拍賣活動經過依規備案、公告發布、實地展示,由拍賣人主持,并在相關當事人和監管部門監督下進行。競買人憑身份證明及競買保證金收據登記入場,每一個號牌限進2人。在拍賣會現場,任何舉牌應價的行為均視為競買人本人的意思,其后果均由號牌對應的競買人承擔。如參加現場拍賣的為非報名者本人,則須提交報名者親筆簽名的授權委托書(本授權書應標明授權范圍,包括現場舉牌應價、成交確認書和拍賣筆錄的簽署等)同時被授權人須出示身份證原件,提交身份證復印件。

注:一個委托代理人只能接受一個競買人的委托,且競買人之間不得相互委托。

第十條  競買人一旦進入了拍賣會場,即表明已完全了解拍賣標的的一切現狀,接受拍賣標的已知和未知的瑕疵、缺陷,對自己參加競買的行為及其后對拍賣標的的權利行使期間之各種風險、狀態,自愿承擔法律責任。

第十一條 競買過程中,競買人及與會人員應嚴格遵守拍賣會的會場秩序。若發現競買人惡意串通、操縱競價或弄虛作假的行為,將取消其競買資格并按《拍賣法》規定由競買人承擔相應的賠償責任。競買人一經應價,不得反悔,否則競買人的競買保證金不予返還,并且將承擔由此引起的其他法律責任。競買人如中途退場,將視為放棄競買,不影響拍賣會的繼續進行。

第十二條  本次拍賣會舉牌須知如下:

本次拍賣采用增價拍賣方式。拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均為裸價,不包含任何稅、費及買受傭金。

拍賣時,先由拍賣師宣布起拍價,然后報出加價幅度。競買人可舉牌應價或按規定的加價幅度競價,也可自行報價。應價、報價須等于或者高于規定的加價幅度(且必須為加價幅度的整數倍),低于加價幅度的應價、報價無效;若場上出現二人以上同時舉牌應價,拍賣師可指定其中一人并確認其應價有效。同時,拍賣師有權根據現場情況隨時調整加價幅度。當會場上出現唯一的最高價格,且無人繼續加價后,以拍賣師落槌表示拍賣成交。

第十三條  買受人是指以最高有效應價競得拍賣標的的競買人。拍賣成交后,買受人須當場簽署《成交確認書》和《拍賣筆錄》等拍賣文件;上述文件不論買受人是否簽署,其全部條款即對買受人產生約束力并生效。如事后反悔,屬違約,競買保證金將自動轉為違約金不予退還,并按《拍賣法》第三十九條規定,追究違約責任。

《拍賣法》第三十九條:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
  拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

拍賣后期工作

第十四條 拍賣會結束后,拍賣結果將在寧波市公共資源交易網余姚市分網公示三個工作日。對拍賣結果有異議的,相關當事人可在結果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質疑。公示結束后無異議的,由拍賣人向買受人發放《拍賣成交確認書》。

第十五條  未競得拍賣標的的競買人,在拍賣結束后的次日起(節假日除外),憑拍賣人出具的競買保證金收據退還競買保證金(不計息),需要通過銀行匯款的,請拍賣會當場預留退款賬戶。

買受人須在2020731日下午4時前向拍賣人一次性付清拍賣成交款和拍賣成交款1%的買受傭金,然后于202084-7日(上午9:0011:00,下午2:004:00與產權單位簽訂《房屋買賣合同》。買受人的競買保證金可沖抵買受傭金和拍賣成交款。

上述款項請匯入拍賣人賬戶(戶名:寧波陽明拍賣有限公司;開戶銀行:寧波銀行余姚支行,賬號:61010122000609711)。

拍賣人只出具買受傭金發票和拍賣成交款收據,其他相關票據由產權單位提供。

標的交付:由標的所在地物業公司憑產權單位出具的交房證明將現狀標的交付給買受人。

附則

第十六條  對競買人或買受人的通知或催告事宜,以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式,若該項不作記載,則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果,由當事人自行承擔,與委托人、拍賣人無涉。

第十七條  本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。

 會場紀律及注意事項

一、競買人憑健康碼、佩戴口罩有序進入市行政服務中心大樓,拍賣會現場必須服從工作人員的安排。

二、現場拍賣期間,要求競買人之間間隔1個座位就坐參拍;嚴禁聚眾扎堆。

三、進入拍賣會場后,請保持安靜,不得大聲喧嘩。

    四、自覺愛護場內公共設施、設備,對故意毀壞造成的損失,由當事人負責賠償。

    五、對故意擾亂現場秩序、干擾拍賣會正常進行的競買人,工作人員有權將勸其退場。

    六、拍賣會結束后,要求競買人有序退場(人與人之間間隔一米),同時將號牌歸還工作人員。

    七、在會場內禁止吸煙。

    八、妥善保管好個人物品,損壞、丟失等后果自負。

    九、理性應價,謹慎舉牌。            


寧波陽明拍賣有限公司                                              
二〇二〇年六月二十三日


附件:《103套存量安置房清單》


北辰雅苑30套存量安置房清單.xls

豐南公寓等33套存量安置房清單.xls

方圓人家40套存量安置房清單.xls


 

 

 

 

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